부동산 거래시 주의해야 할 사항

부동산 거래에 있어서 주의할 사항에 대하여 알아보고자 합니다. 부동산 계약에 주의를 기울이지 않으면 뜻밖의 피해를 받을 수 있기 때문에 계약 전 그리고 계약 후 어떤 부분을 주의해야 하는지 알아보겠습니다.


! 거래 전 주의할 사항들
# 부동산에 대한 물건 확인
# 매도자의 실소유자 확인
# 법적인 문제가 없는지 확인
# 위험성은 없는지 확인


!! 계약 당시 주의할 사항

# 거래자 사이에 합의한 내용을 자세히 기록할 것
# 실제 면적과 서류상 면적이 다른 경우에 대하여 어떻게 할지 누가 부담할 지를 기록
# 세금을 신고할 경우 반드시 검인계약서를 사용할 것
# 계약시 혹시 모를 분쟁을 대비하여 입회인을 둘 것

# 가급적 계약 당사자와 직접거래하되 그럴 수 없다면 대리인의 위임장과 신분증, 매도자의 인감증명서를 꼭 받을 것
인감 증명서의 경우 6개월이 넘지 않았는지 발행일을 확인토록 합니다.
# 계약의 체결 후에는 반드시 영수증을 만들어 계약을 명확히 합니다.

# 잔금을 지급하기 이전 등기부 등본을 다시 떼어 확인하며 이에 대한 근저당 변경이 있는지 확인합니다.

# 중도금을 낼 경우 지방세 체납이 없는지 꼭 살필 것

# 잔금을 지급 후 60일 이내에 반드시 관할등기소에 이전등기를 신고할 것
만약 정해진 기간 이내에 신고하지 않는 경우 과태료가 부과될 수 있으니 꼭 기한내에 신고토록 합니다.