전세 월세 계약시 알아둘 필수 정보 사항

전세 월세등 매매가 아닌 임대 계약을 할때 알아두어야 할 필수 정보에 대해 알아봅시다. 알아두고 잘만 확인해도 차후 생길지 모를 분쟁 또는 번거로운 일로부터 벗어날 수 있죠.

# 입주전 옵션사항에 대하여 이상이 없는지 확인할 것

요새 오피스텔 및 원룸 등에는 이미 설치된 옵션사항이 많습니다. 세탁기, 냉장고, 에어컨, 가스렌지를 비롯해 침대, 테이블, 탁상등 종류도 다양하죠. 먼저 자신에게 필요한 물품은 사용하되 필요없는 옵션의 경우 그 사용의 여부를 계약 이전에 반드시 얘기하는 것이 좋습니다. 차후에 사용 안할 경우 주인이 보관공간이 없다는 등등의 이유로 거부할 수 있기 때문입니다. 그리고 사용할 옵션의 경우 이상이 없는지 꼼꼼히 확인하고 가전제품은 테스트를 반드시 하는 것이 좋습니다.

# 전기세, 도시가스비의 완납 또는 사용한 부분만큼의 금액을 반드시 받아둘 것

입주전 사용된 공과금에 대해서는 주인 또는 부동산에 확인해 줄 것을 요구합니다. 이에 대한 완납 영수증 또는 확인서를 받아두거나 그 금액만큼 받아두도록 합니다.

# 계약서를 작성시 특히 아래사항을 확인한것

- 주인 신분증과 등기부 등본상의 실제 주인과 일치하는지 확인
- 대리인이 있는 경우 임감증명서와 위임장 확인
- 계약금이 적정한지 확인(전세자금대출의 경우 최소 5% 이상의 계약금이 필요

# 관리비 항목을 확실히 듣고 명시할 것

관리비에 어떤항목이 있는지 물어보시고 그 항목에 어떤 것이 포함되어 있는지 계약서에 월 얼마를 납부한다라는 조항에 상세 내용을 적어두는 것이 좋습니다.
일반적으로 공동 관리비의 경우 아래 항목들이 존재합니다.
수도세, 공동청소비, 공동전기세, 엘리베이터 관리비

# 놓치기 쉬운 시설물 확인사항

I. 방 및 거실
- 형광등 및 조명이 잘 들어오는지
- 빛이 잘 들어오는지 확인
- 창문에 깨진 곳은 없는지
- 벽지 또는 바닥에 문제가 없는지
- 현관 및 방에 시건장치 열쇠가 있는지

II. 주방
- 가스렌지가 있는 경우 문제는 없는지
- 싱크대 배수 및 악취 확인
- 수도꼭지가 새지 않는지
- 녹물이 심한지 확인

III. 화장실
- 유리가 깨졌는지 확인
- 환기구와 환풍기가 있는지 확인
- 세면대가 있으며 물이 새지 않는지
- 좌변기는 물이 잘 내려가는지

몇년에 한두번 있는 이사! 꼼꼼하게 챙기고 확인하여 계약시 발생할 수 있는 문제 또는 손해보는 일이 없어야 할 것입니다. 좋은 집으로 구해서 계약하시길 바랍니다.